深圳新闻网2026年5月24日讯（深圳特区报记者 赵新明 李小辉）“多亏罗湖区政府的积极推动，我们的心愿终于落地！”5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新项目正式破土动工，业主代表刘东良在开工现场难掩激动。这意味着深圳首个由业主自筹资金、自主决策的“原拆原建”老旧住房试点全面进入建设阶段。
这栋建于1979年的宿舍楼已超40岁，结构隐患突出，又因地势低洼屡遭河水倒灌，居民改造呼声日益高涨。2026年1月，罗湖区将其纳入老旧住房自主更新试点；在市住建局、市规自局等部门指导下，项目率先探索“自筹资金、自主更新、原拆原建”的新路径，仅用4个月便完成意愿征集到开工许可的全部手续。
面对陌生政策、出资压力和办证疑虑，多数业主最初持观望态度。区住建部门逐户上门、反复算账、讲清流程，最终促成100%签约、100%授权、100%缴纳改造款。业主还自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设监督。
项目严格对标国家《住宅项目规范》，坚持“原址、原用途”底线，不突破规划红线，通过加装电梯、完善无障碍设施、增设架空公共空间，一举解决倒灌与结构隐患等“急难愁盼”，在政策允许范围内实现居住品质跃升，让老房子真正变成“好房子”。
由于资金全部来自业主，项目无需依赖开发商，也不受市场周期影响；没有拆迁补偿和容积率博弈，改造成本显著降低。2025年，中共中央、国务院《关于推动城市高质量发展的意见》明确提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”；2026年，广东省“十五五”规划也部署“持续推进城镇老旧小区改造，支持自主更新和原拆原建”。
按照计划，项目将在今年年底前完成主体结构，居民即可原地回迁，迎接崭新生活。